[摘要]安徽公寓不限购，投资房子选滁州公寓划算吗？滁州公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，滁州升值公寓什么楼盘值得买？我们先来了解滁州酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？
安徽公寓商业，touzi房子选滁州公寓划算吗？现在的安徽房价实在高。很多人都觉得安徽房价到顶了，实在是到顶了。，你看，现在的安徽房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起，各地又陆续想办法调控，肯定房价会降，至少会平稳，不会涨价了。滁州公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，滁州酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解滁州酒店式公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、滁州酒店式公寓优势不足
滁州公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，生纸公寓利与弊有哪些？
滁州酒店式公寓的优点：
1、滁州公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于滁州公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、滁州公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
滁州公寓房的缺点：
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。
滁州公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．
滁州公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，安徽公寓买那里好？
二、滁州公寓的touzi风险
滁州公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。接下来，我们来看看滁州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的滁州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于滁州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：滁州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
滁州酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：滁州公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。
三、滁州什么楼盘值得touzi？
在确认了自己的购房能力及意向范围之后，购房者就可以到售楼处去看房子了。滁州看房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。很多人因为滁州房价有波动不敢买房，滁州房价高了怕跌了亏，滁州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，滁州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是安徽房价却在哪里一直涨。那么，滁州房地产哪个值得买？
1、雅居乐林语城：均价8500元/m²，地址：滁州市来安县汊河新城（104国道与608县道交汇处，。。。
2、凯迪融创·御园：均价8800元/m²，地址：滁州市扬子路与关山路交叉口西南侧关山路300号。。。
3、雅居乐御宾府：均价6500元/m²，地址：全椒县高铁站旁万福路555号。。。
4、龙蟠明珠广场红星美凯龙：均价200000元/m²，地址：龙蟠大道与凤阳路交汇处。。。
5、国建长江院子：均价5000元/m²，地址：全椒千佛 庵路与椒陵大道交汇处。。。
6、华侨城康佳科创云谷：均价待定，地址：南谯南路3888号。。。
7、滁州全椒雅居乐御宾府：均价6500元/m²，地址：全椒雅居乐御宾府营销中心。。。
8、碧桂园金鹏永阳府：均价待定，地址：来安县来安县政务新区来安中学东。。。
9、全椒武岗花园：均价450000元/m²，地址：安徽省全椒市武岗镇。。。
10、荣盛锦绣观邸：均价7200元/m²，地址：洪武路与南谯路交口。。。
小编结语：滁州买房为什么要看物业？有这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验，以及业主遇到问题的解决速度。滁州酒店式公寓优缺点及滁州酒店式公寓touzi风险。安徽公寓商业，touzi房子选滁州公寓划算吗？供大家参考。。。
